Los efectos de la caída en el mercado de bienes raíces residenciales se ha traspasado al mercado de los bancos hipotecarios.

La caída del precio de las casas durante el ultimo año, que en algunas partes del país alcanzo hasta un 20%, han hecho que muchos inversionistas decidan entregar sus casa a los bancos antes de seguir pagando una hipoteca que es superior al valor de la casa.

Desde hace casi un año en nuestra columna y en nuestro programa radial “Garantice su Futuro”, hemos venido anunciando que la exhuberancia de productos hipotecarios en el mercado “sub-prime” tarde o temprano tiene que acabar. El mercado “Sub-prime” es para personas que no tienen buen crédito o no pueden demostrar suficientes ingresos.

Durante los últimos años, se ha visto un exceso de liquidez en los mercados de dinero internacionales, que ha hecho que en los Estados Unidos podamos tener muy bajas tasas de interés en las hipotecas.

Por ejemplo, China ha acumulado más de un trillón de dólares en reservas como fruto de su éxito comercial a nivel mundial, especialmente con los Estados Unidos. Como China no tiene un mercado de capitales desarrollado, tiene que invertir el dinero en los Estados Unidos, especialmente, poniendo el dinero en bancos hipotecarios para financiar hipotecas residenciales.

Otro ejemplo del exceso de liquidez es Japón. Aunque le parezca curioso, la tasa de interés interbancaria en Japón es del 0.5% anual. Es decir, los bancos Japoneses pueden pedir prestado dinero casi gratis. Esto ha generado que muchos bancos japoneses pidan prestado en su país para invertir en los Estados Unidos donde las tasas de interés son diez veces más altas.

Debido a la abundancia de dinero en el mercado  americano, ha sido posible desarrollar prestamos tipo sub-prime como los que hemos vistos en los últimos años. Durante el año 2006 se hicieron mas de $600...